矿使用权转让协议书

类是“因物的归属和利用而产生的民事关系”（物权法第二条款），通俗地说，是跟“过户”有关，涉及“物的归属”！这一类的民事关系必须依据《物权法》判定如何处理；第二类是不涉及“物的归属”，但涉及物的使用收益，这一类的性质界定在《物权法》中也给了衔接的办法，这是“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用收益违约责任等，按照合同约定”（第24条）。下面分别考察，究竟所谓“车库车位使用权协议”符合《物权法》，矿使用权转让协议书还是《合同法》，或者是都不符合，在法律上属于无效的协议？是否符合《物权法》要求的条件判断这里的任务是：根据《物权法》判断，“车库车位使用权”是不是“物权”？或者通俗地说，是不是财产权转让性质的事情？首先，“物权法定”。按照《物权法》明确规定，是不是属于“物权”，不允许任由当事人自己理解约定，而是必须有明确的法律条款界定，没有明文界定的，不能算“物权”，这个“物权法定”的规定是《物权法》的第五条“物权的种类和内容，由法律规定”，和第二条第三款“物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权用益物权和担保物权”。接着的疑问是，车库这个“物”的使用权，是不是可以被纳入三种物权的后两种：用益物权和担保物权？第用益物权和担保物权是否包含“车库车位使用权”？要回答这个问题，只要遍查已经法定的内容。这一条需要仔细辨认，因为是两个不动产所有人之间的协议，所以，“车库车位使用权协议”属于不属于这一条，要看协议的双方是否分别是“不动产所有人”，如果开发商不能证明自己是车位车库不动产的权利人；业主没有自己单独拥有的土地使用权证，那么不符合地役权(第条)；综上，关于车库车位的占有使用和收益，不属于“用益物权”的法定范围。那么，“车库车位使用权协议”是否属于“担保物权”？根据《物权法》第条，“设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同”，“车库车位使用权协议”显然也不是订立的“担保合同”，所以，“车库车位使用权”不属于法定的用益物权和担保物权。

使用权转让

第根据物权登记的要求，“车库车位”或者是建筑物，或者是土地，这个物的性质属于不动产，于是，按照不动产物权的要求，不登记，没有物权的法律效力：l“不动产物权的…转让…，应当依照法律规定登记”(第条)；l“不动产物权的…转让…，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”(第条)如果在“车库车位使用权转让协议”签订之前，开发商没有取得登记，那么他拥有车位车库的权力没有法律效力；同理，业主在转让后不能取得登记，也没有车位车库的物权效力。

是否符合《合同法》要求的条件判断现实经济活动中也存在许多不属于“物权转让”的协议，这一点前面已经指出，《物权法》给出了相应衔接的接口——“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用收益违约责任等，按照合同约定”（第条），所以，据此必须依据合同法判断这种“车库车位使用权协议”是否有效。

合同法列出的合同分则共有种：“买卖合同；供用电水气热力合同；赠与合同；借款合同；租赁合同；融资租赁合同；承揽合同；建设工程合同；运输合同；技术合同；保管合同；仓储合同；行纪合同；居间合同”，其中的“买卖合同”“赠与合同”和“融资租赁合同”都含有标的物权属转移的性质，据此必须执行相应物权归属的法定条件，故排除。在其他各种合同中，“供用电水气热力”“借款”“承揽”“建设工程”“运输”“技术”“保管”“仓储”“行纪”和“居间”，与“车库车位使用付费”都不相关，唯有租赁与之接近。根据合同法第条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同”，可见“车库车位使用权协议”的性质是因“使用收益”而付费的租赁合同。超过二十年的，超过部分无效”，可知，使用期限超过年的部分，必须按照无效处理——把对应的钱款先退回来。找法网土地使用权转让转让人：___________________________(以下简称甲方)受让人：___________________________(以下简称乙方)鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权;本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。

土地使用权转让合同范本专题总则1根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产转让管理规定》《_________》及其矿使用权转让协议书有关规定，参照国内和_________市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办_________。

使用权转让协议

甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律法规规章及_________与土地管理部门签订的土地使用权出让合同(以下简称出让合同)。双方法律地位及有关文件1甲方系经国家批准成立，负责_________土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。乙方系经_________国政府批准成立，从事生产经营_________的经济实体，具有_________国法人资格。乙方应向甲方提供下列文件：投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。甲方的确认与保证1甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。

该场地面积共计约_________平方米(以土地管理部门勘测定界的面积为准)，其地理位置详见《场地位置示意图》。

土地使用权转让期限1本合同第条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至______年_____月_____日止。转让人：___________________________（以下简称甲方）受让人：___________________________（以下简称乙方）鉴于本合同甲方为本合同所指地块土地使用权之合法拥有者，并同意转让该地块的土地使用权；本合同乙方同意受让本合同所指地块土地使用权。．总则．根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产转让管理规定》《_________》及其矿使用权转让协议书有关规定，参照国内和_________市各开发区的通行惯例，由甲方向乙方转让_________号地块内的部分土地使用权，用于乙方兴办_________。．甲乙双方必须遵守国家和地方的有关土地使用权转让及与土地使用权转让相关的所有法律法规规章及_________与土地管理部门签订的土地使用权出让合同（以下简称出让合同）。．双方法律地位及有关文件．甲方系经国家批准成立，负责_________土地开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。．乙方系经_________国政府批准成立，从事生产经营_________的经济实体，具有_________国法人资格。

乙方应向甲方提供下列文件：投资审批部门签发的项目批准证书（复印件）；工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或提供复印件）。

．甲方的确认与保证．甲方确认并保证，甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合同的完全能力。．甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。该场地面积共计约_________平方米（以土地管理部门勘测定界的面积为准），其地理位置详见《场地位置示意图》。．土地使用权转让期限．本合同第．条所定场地的土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至______年_____月_____日止。．土地使用权转让金和付款方式．土地使用权转让金为每平方米_________美元，_________平方米合计为_________美元（USD_________）。

前款所述土地使用权转让金总额最终以土地管理部门勘测定界的面积和前款所述的土地单价的乘积为准，并实行多退少补。．本合同双方签字后，乙方须按下述时间要求付清前条规定的土地使用权转让金：本合同双方签字日后_________天内，_______年______月______日前支付_______％，计_________美元（USD_________）；本合同签字日后_________日内，_______年______月______日前付清余额_______％，计_________美元（USD_________）。乙方应将土地使用权转让金支付到甲方指定的银行帐号：_________．场地交接．甲方应于乙方按本合同第．条规定付清全部土地使用权转让金后_________日内，将本合同第．条所定场地交付乙方使用。若乙方不按甲方书面通知所载日期进行场地交接，逾期超过_________天的，视作乙方认可本合同第．条所定场地已交接。．在乙方支付全部土地使用权转让金，甲方交付用地，乙方具备申办土地使用权证的全部条件后，由乙方向有关土地主管部门申办土地使用权证，甲方将积极协助乙方领取土地使用权证，并向_________市房地产登记处办理登记手续。．场地基础设施条件．除另有说明外，本合同所称基础设施包括以下部分：供电供水电讯煤气设施管道；雨水污水管道及接口；道路。本合同所称基础设施管线的接口的含义如下：雨水污水管道的接入点；经专业管线单位确认的本合同第．条所定埸地周边的其他基础设施管线的接入点。

．本合同第．条所定场地为将按该地块的平均自然标高经过平整拆除地面建筑物和/或构筑物无地下公用设施的______用地．乙方项目建成投产时，甲方应向乙方提供雨水污水管道的接口以及其他基础设施管线和道路。

基础设施管线接口以上（包括接口）的公用设施部分由甲方建造，并承担全部费用；需要向有关部门办理各类手续的，由甲方负责。

乙方使用供电供水电讯煤气雨污水排放等配套设施，应向有关公用事业单位申请办理，甲方应提供必要协助，贴费（增容费初装费）接装费及所需器材和费用均由乙方负责。

．乙方在本合同第．条所定场地内进行建设时，不得损坏该场地周边道路及其地上地下各类公用基础设施。．未经权利人许可，乙方不得以任何理由擅自开挖占用本合同第．条所定场地以外的任何土地，如需临时占用本合同第．条所定场地以外的土地和道路，须得到政府主管部门或有关土地使用者的同意。．在转让期限内，乙方同意甲方在本合同第．条所定埸地内的边缘地带敷设热网管线，并向甲方提供施工方便，但具体实施方案甲方应与乙方协商。．其矿使用权转让协议书权利和义务．乙方必须在______年_____月_____日前，完成不少于总建安工程量的______％，并须在______年_____月_____日前竣工．在转让期限内，乙方对依据本合同所取得使用权的土地，有权连同建筑物依法自行处置，包括转让出租和抵押。上述事实的发生，应按中华人民共和国及上海市的有关法律法规和规章办理，并不得与土地使用权出让合同和本合同的有关规定相抵触。

．乙方在本合同第．条所定场地内兴建的一切建筑和设施，包括改建扩建等涉及交通通讯消防环保环卫绿化等方面的，由乙方报请政府有关主管部门批准后实施。乙方的上述活动应符合经政府主管部门批准的_________区的有关规划_________建设单位规划建筑管理公约及各类管理要求。．乙方依据本合同．条所定内容转让出租本合同第．条所定场地时，再受让人投资兴办的项目须符合_________区产业导向和整体规划等要求。

．本合同第．条所定场地边界以外的公共卫生绿化养护市政养护等事项由园区管理机构承担，乙方应按_________区市政市容管理机构公布的有关规定向甲方交纳管理费。．凡涉及土地使用权转让再转让继承出租和抵押及有关建筑物附着物的产权变更等的所有经济合同契约凭证等必须进行登记的文件，均应按有关法规的规定办理登记。．续期与合同终止．本合同第．条所定场地的土地使用权转让期满后，乙方欲继续使用合同所定场地而甲方仍拥有该场地的土地使用权的，乙方可以申请续期。乙方申请续期的，应符合下列各项条件：续期的书面申请至迟于土地使用权转让期满前_________年送达甲方；投资审批部门同意乙方延长经营期限的批准文件于土地使用权转让期满前_________个月送达甲方。其内容为：甲方：乙方：为发展经济，盘活存量资产，加大招商引资力度，甲方将其权属的内土地使用权，变更转让给乙方。经双方协商一致达成如下一致协议：一变更转让范围：的土地使用权，(包括房屋及院墙)，总面积约亩(含代征)。三现金支付方式：经甲乙双方协商，达成如下支付方法：签定合同之日乙方支付甲方现金万元，乙方领取土地证时须一次性付清甲方余款万元整。四甲方的权利和义务(一)甲方的权利：依照相关法律法规，对乙方实施宏观管理，有权制止乙方的违法经营行为。(二)甲方的义务：在乙方交纳转让变更费万元后，甲方负责天内将所有土地交乙方使用，并且确保原水电设施不变。

五乙方的权利和义务(一)乙方的权利自主经营，自负盈亏，有经营决策及调整经营决策的自主权(不得从事房地产开发)。乙方所取得的土地性质为工业用地，只能在该土地上兴办文化产业的开发传播经营，乙方不得在任何时候改变土地用途。欢迎试用北大法宝V，更快更全更方便的综合法律信息平台申请试用请填写以下内容：（必填部分）甲方：原土地使用人：（以下简称甲方）姓名：身份证：乙方：转让后使用人：（以下简称乙方）姓名：身份证：经自愿协商达成一致,甲方将自己合法拥有的一块土地房屋的使用权转让给乙方，双方土地转让相关事宜达成以下合同条款,以资共同遵守条转让土地的基本情况转让土地/房屋（以下简称该土地）位于湖北省随州市曾都区均川镇永福寺村二组。人民币_________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。第三条付款方式双方一致同意购房款由乙方一次性向甲方支付人民币_________元整（大写大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。第四条土地转让交付土地后，上述土地以及土地上的房屋的占有使用收益处分权归乙方行使，甲方不再享有该房的任何使用权利和义务。