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中资资产评估有限公司北京有色金属研究总院拟转让所持有研稀土新材料股份有限公司股权项目资产评估说明评估对象与评估范围说明说明二评估对象与评估范围说明中资资产评估有限公司北京有色金属研究总院拟转让所持有研稀土新材料股份有限公司股权项目资产评估说明评估对象与评估范围说明评估对象与评估范围说明一评估对象与评估范围内容本次委托评估对象为截止评估基准日乐山有研稀土新材料有限公司的股东全部权益。本次评估对象涉及的主要资产概况如下：存货：存货类资产账面金额3,,35.03元，主要是原材料在库低值易耗品包装物委托加工物资产成品（库存商品）在产品等，主要分布在公司的仓库及加工方等。在产品为待分析检测分析包装后形成产成品的镨钕合金金属钕金属镧金属铈加工及各种部分可再重熔的废品如金属镨钕金属钕金属镧金属铈。

房屋建筑物为配电室一期厂房二期厂房宿舍楼办公楼单身宿舍楼1号宿舍楼新建库房楼门卫室泵房机修厂房新食堂及卫生间，共计项，建筑面积平方米，结构为砖混及框架结构。进入评估范围的房屋建筑物一部分为公司成立之初购入的原川南林业局木材加工厂的原有建筑（其原始账面价值含在固定资产—土地中，当时购入土地及地上附着物的总价为,,20.00元。目前的账面价值为后期的维修改造费用房屋装修费用等），这些房屋构筑物的建造时间为年以前，另一部分为公司成立后构建。

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土地使用权：纳入评估范围内的土地共一宗，账面金额,99,元，面积2658.5?，位于峨边彝族自治县羊竹坝路3号，权属性质为国有出让，证载用途为工业用地。在建工程：纳入评估范围的在建工程账面值为,7,030.元，为在建工程—土建工程及在建工程-设备安装工程，位于生产厂区，为技改工程项目。在建工程-土建工程主要是生产厂区基础设施改造项目，包括新建厂房机修车间厕所对原有厂房的维修改造及厂区道路地面等；在建工程-设备安装工程主要是电解尾气处理系统；目前工程正在进行中。评估人员现场清查核实资产与验证相关评估资料.1听取企业相关人员介绍待评估资产的历史和现状；.对企业提供的资产负债表和填报的资产评估申报明细表，进行帐帐核对；.3按资产评估申报明细表对各项资产进行现场清查核实，并验证相关评估资.4对企业未来持续经营条件下的长期预期收益趋势进行分析判断。(四)对存货，评估人员进行了监盘，通过倒推计算基准日库存数量，并对存货中资资产评估有限公司北京有色金属研究总院拟转让所持有研稀土新材料股份有限公司股权项目资产评估说明资产核实情况总体说明的现状进行了记录和统计。(五)对固定资产，核查设备发票等权属证明文件；与企业有关人员座谈，了解固定资产概况；对固定资产进行现场勘察；对构筑物，逐一落实其面积层高结构等，同时查看建筑物装修设施，配套使用状况，对构筑物的实际使用状态进行进一步了解；对设备，收集核实设备技术档案，入帐凭证以及权属证明，主要设备性能检验报告及检验证书，历次改良修理记录。

(六)对土地使用权，收集核查了土地取得方式，土地使用权证，了解土地的四至周围的环境道路交通场地平整等情况。四核实结论资产核实结论中资资产评估有限公司北京有色金属研究总院拟转让所持有研稀土新材料股份有限公司股权项目资产评估说明资产核实情况总体说明经过资产清查核实程序，评估人员认为，委估的各项资产负债权属清晰。

评估基准日流动资产及其他资产评估前账面价值如下：序号科目名称账面价值流动资产合计,,货币资金,38,预付款项,其他应收款,718.5存货,98,长期待摊费用,352.6递延所得税资产,二评估程序(一)进行总账明细账会计报表及清查评估明细表的核对。

现金进入评估范围的现金账面价值,元，由财务部出纳保管，币种为人评估人员首先进行总账明细账会计报表及清查评估明细表的核对。其中资资产评估有限公司北京有色金属研究总院拟转让所持有研稀土新材料股份有限公司股权项目资产评估说明资产基础法评估技术说明次，对企业出纳的盘点进行监盘；以盘点日的经核实的金额，加上评估基准日至盘点日支出现金金额，减评估基准日至盘点日收入现金金额作为评估基准日实有金额。银行存款进入评估范围的银行存款账面价值,38,元，为乐山有研稀土新材料有限在当地中国工商银行股份有限公司峨边支行开设的人民币存款账户户。其次，将银行存款清查评估明细表中各银行账户金额与对账单核对，如与对账单的金额一致，则确认该账户的银行存款数。如与对账单金额不一致，则要求企业提供银行存款余额调节表，检查未达账项的内容；人民币存款以经核实后账面金额作为评估值。如评估人员现场核实日，该预付账款的货物已经交付，或服务已经提供，评估人员检查存货固定资产等资产及预付账款明细账，核实无误后，以账面值作为评估值。

如评估人员现场核实日，该预付账款的货物赣州市红升稀土灼烧厂还未交付，或服务赣州市红升稀土灼烧厂还未提供，评估人员通过函证，检查原始凭证，查询债务人的经营状况资信状况，进行账龄分析等程序，综合分析判断，以该预付账款可收回货物获得服务或收回货币资金等可以形成相应资产和权益的金额的估计值作为评估值。中资资产评估有限公司北京有色金属研究总院拟转让所持有研稀土新材料股份有限公司股权项目资产评估说明资产基础法评估技术说明(三)其赣州市红升稀土灼烧厂应收款进入评估范围的其他应收款账面值为,元，计提坏帐准备为,元，净值为43,78.45元，主要是为待抵扣税金押金及职工备用评估人员首先进行总账明细账会计报表及清查评估明细表的核对，对每笔款项采用个别认定法逐项认定，通过综合分析其他应收款的可收回金额确定其他应收款的评估值。经上述评定估算程序，得出评估结论：其他应收款的评估值为,(四)存货进入评估范围的存货账面价值为,,元，计提坏帐准备为元，净值为,,元，包括原材料在库低值易耗品包装物委托加工物资产成品（库存商品）及在产品等。在以上工作的基础上，分存货类型，分别采取如下具体方法进行评估：原材料账面值,,04.29元，主要为购入的生产产品的原材料及辅助材料，各种氧化物氟化物石墨阳极板模具助熔剂等。具体如氧化镨钕氧化钕氟化铈氧化镧氟化锂氟化镧模具不锈钢熔盐勺钛勺石墨阳极板打弧棒等。对于正常购置使用的原材料，由于周转快，基准日的市场价与账面单价基本一致，以清查核实后的账面值作为评估值；对于正常购置使用的原材料，虽然周转快，但基准日的市场价与账面单价相差较大，以清查核实后的数量乘以中资资产评估有限公司北京有色金属研究总院拟转让所持有研稀土新材料股份有限公司股权项目资产评估说明资产基础法评估技术说明基准日单价作为评估值。经上述评定估算程序，得出评估结论：原材料的评估值为,,090.5元，增值,35,，增值率.03%。经评估人员了解，基准日库存低值易耗品多为企业近期购入，账面采购单价与基准日市场销售价格相近，以核实后低值易耗品账面单价作为评估单价，以基准日实际数量乘以评估单价确定低值易耗品的评估值。包装物账面值,元，存货跌价准备元，账面净值,元，主要为购入的包钢桶塑料袋及集装袋。

经评估人员了解，基准日中资资产评估有限公司北京有色金属研究总院拟转让所持有研稀土新材料股份有限公司股权项目资产评估说明资产基础法评估技术说明包装物多为企业近期购入，账面采购单价与基准日市场销售价格相近，以核实后账面单价作为评估单价，以基准日实际数量乘以评估单价确定包装物的评估经上述评定估算程序，得出评估结论：在包装物的评估值为,元。委托加工物资委托加工物资账面值,72.60元，计提跌价准备为元，净值为,72.60元，主要是委托包头英杰化工有限公司江苏国盛稀土有限公司加工的氧化镨钕氧化镧氧化镨等。委托加工物资是企业利用回收的生产废渣委托外单位加工后产生的与市场上正常销售相同的氧化镨钕氧化镧氧化镨等，账面价值只是加工费。案例：委托加工物资(成本法评估明细表－－序号)名称及规格：氧化镨钕数量：000公斤账面价值：,.28元经查亚洲金属网基准日时氧化镨钕的市场价为02.元/公斤（含税价），委托加工物资评估值=市场价（不含税）×数量=02./.7×000=,22,7.0元产成品账面价值,2,00.7元，计提跌价准备元，净值为,2,00.7元。对于中资资产评估有限公司北京有色金属研究总院拟转让所持有研稀土新材料股份有限公司股权项目资产评估说明资产基础法评估技术说明十分畅销的产成品，根据其出厂销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值；对于正常销售的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用全部税金和百分之五十的税后净利润确定评估值；对于勉强能销售出去的产品，根据其出厂销售价格减去销售费用全部税金和税后净利润确定评估值；对于滞销积压降价销售产品，应根据其可收回净收益确定评估值。

案例：产成品(成本法评估明细表－－序号)名称及规格：金属钕数量：87公斤账面价值：,0,4.元根据乐山有研稀土新材料有限公司提供的会计报表测算得出销售费率%；营业税金及附加%，所得税%，净利润%。基准日不含税销售单价为元，经计算产成品评估值为：评估值=售价×－(销售净利润率+销售税金及附加费率+销售费率-销售所得税率)×数量=×－(%+%)×=×=,,09.00(元)在产品（自制半成品）账面值,08,98.9元，主要为待分析检测分析包装后形成产成品的镨钕合金金属钕金属镧金属铈加工及各种部分可再重熔的废品如金属镨钕金属钕金属镧金属铈。

评估人员根据公司的成本核算程序，验证其核算的合理性和准确性，评估人员在核对账账账表无误的基础上，对自制半成品进行清查核实，并查看了评估基准日至清查日自制半成品的成本结转和入库出库单据，核实结果与申中资资产评估有限公司北京有色金属研究总院拟转让所持有研稀土新材料股份有限公司股权项目资产评估说明资产基础法评估技术说明报内容相符，对账面值属企业正常加工未制造完成的在产品成本，评估值按核实后的账面值确定。案例：在产品(成本法评估明细表－－序号)名称及规格：金属钕数量：1,4.0公斤账面价值：,4,004.4元根据乐山有研稀土新材料有限公司提供的会计报表测算得出销售费率%；营业税金及附加0.%，所得税%，净利润%。基准日不含税销售单价为元，该在产品的成品率为%，经计算在成品评估值为：评估值=售价×－(销售净利润率+销售税金及附加费率+销售费率-销售所得税率)×数量×成品率=×－(%+%)×2,492.0×%=×2,492.0×%=,40,440.0(元)（五）长期待摊费用长期待摊费用账面价值为2,2.64元，是企业装修办公楼宿舍时购置的办公及宿舍家具。经上述评定估算程序，得出评估结论：长期待摊费用的评估值为,（六）递延所得税资产递延所得税资产账面价值为,元，是企业按会计准则计提的坏账准备确认递延所得税资产与税法在计算确定计税资产时产生的可抵扣暂时性差中资资产评估有限公司北京有色金属研究总院拟转让所持有研稀土新材料股份有限公司股权项目资产评估说明资产基础法评估技术说明异，评估人员进行账账核对账表核对，查询企业赣州市红升稀土灼烧厂适用的所得税政策和执行的会计制度，核实引起可抵扣暂时性差异的真实性准确性。中资资产评估有限公司北京有色金属研究总院拟转让所持有研稀土新材料股份有限公司股权项目资产评估说明资产基础法评估技术说明第二部分房屋建筑物类评估技术说明一评估范围纳入本次评估范围的房屋建(构)筑物是乐山有研稀土新材料有限公司拥有的房屋建(构)筑物。

其中房屋建筑物项，构筑物项，账面价值原值,,元，账面价值净值,,1.35元。汇总如下表：金额单位：人民币元账面价值科目名称原值净值房屋建筑物类合计,,,,固定资产-房屋建筑物,,,0,固定资产-构筑物及其他辅助设施,,675.72,,二资产概况本次评估的房屋建筑物为乐山有研稀土新材料有限公司的全部房屋建筑物，位于四川省乐山市峨边彝族自治县羊竹坝路号。房屋建筑物共项，全部位于四川省乐山市峨边彝族自治县羊竹坝路号；建筑物包括办公楼二期厂房配电室库房楼宿舍楼泵房等及附属用房。房屋建筑物及构筑物特点位于峨边彝族自治县羊竹坝路3号的办公楼和新建库房楼为框架结构，其余建筑物均为砖混结构。

该企业所有房屋中大部分均为年与土地一起打包买来的，买来后进行中资资产评估有限公司北京有色金属研究总院拟转让所持有研稀土新材料股份有限公司股权项目资产评估说明资产基础法评估技术说明了维修和改造，仅配电室第二期厂房和新建库房楼是自建的，至评估基准日，期厂房正在维修，食堂已损毁，机修和卫生间已拆除，其余房屋均在用。年月由于山体滑坡造成食堂全部损毁，单身宿舍楼局部轻微受损，年月大渡河发水，生产区房屋受淹，后来企业对部分房屋进行了基础加高加固处理，至评估基准日，所有在用房屋有继续使用功能。主要构筑物为防洪堤坝涵洞围墙循环水池等，防洪堤坝为混凝土结构，涵洞和循环水池为钢筋混凝土结构，部分围墙为砖围墙，部分围墙为镀锌烤漆方管栏杆，混凝土基座贴面砖。房屋建筑物及占用土地权属状况纳入本次评估范围内的所有房屋建筑物均已办理房屋所有权证，证号为乐山市房权证峨边县字第号乐山市房权证峨边县字第号，房屋坐落于乐山市峨边彝族自治县羊竹坝路1号，土地使用权证号为峨边国用第号，工业出让土地，土地使用终止日期为年月日。中资资产评估有限公司北京有色金属研究总院拟转让所持有研稀土新材料股份有限公司股权项目资产评估说明资产基础法评估技术说明五评估过程(一)核查原始资料根据乐山有研稀土新材料有限公司提供的各种评估申报表，核对账面值建筑面积建筑结构，对申报表中与账务不符重复遗漏未报项目金额，进行标注修订；收集图纸预决(结)算等资料及有关产权证明，作到账表相符账实相符。

(二)现场勘察依据评估申报表施工图纸等资料，深入现场进行实地勘测，记录房屋构筑物施工质量改扩建情况，核查房屋构筑物建筑面积，核实标定位置数量结构形式装饰标准等。