古名居景点承包协议,古建灰砖强度等级

·记者王雷王立武·新华网甘肃频道月日电安徽黄山市黟县宏村镇日前正式接管了该镇屏山村的旅游经营，在该村经营了年的浙商企业黄山市屏山旅游开发公司撤出屏山村。有关资料显示，我国现在有约个县，万个镇和万多个乡，万个村庄，尽管文化遗存的状况和特色保持的程度不但古村落无疑是物质文化和非物质文化遗产的综合体，是一个的文化遗产。安徽宏村的秀丽景色（年月摄）经营权一转让便是年地处世界文化遗产安徽黟县西递宏村之间的屏山村，唐宋时称长宁里；后因村北屏风山形如屏风，得名为屏山村。

另外，古名居景点承包协议,古建灰砖强度等级还存明清民居余幢，古名居景点承包协议,古建灰砖强度等级还有三姑庙御前侍卫贴墙牌坊长宁湖舒绣文故居玉兰庭葫芦井小绣楼等名胜古迹。年，这个有着多年历史多座明清古民居和古祠堂的皖南古村落被评为全国第三批历史文化名村。

屏山村民委员会召开村民代表大会决定把屏山旅游的经营权转让给浙商葛伏龙等注册经营的黄山屏山旅游有限公司。

从年至合同终止，公司实际经营年，门票总收入从年的元增长到200年底的万元。

景区承包合同书

解除合同索赔千万年月，屏山村再次召开村民代表大会，要求解除旅游开发合同，年月8日，黄山市仲裁委经过裁决，认定屏山村委会发出的“解除合同通知书”有效，终止了屏山旅游开发公司对屏山村拥有的经营权。年期限的合同为何年内被终止？屏山村党支部书记舒凌云表示，之所以终止屏山旅游开发公司经营权，一是因为村民们觉得公司实际经营期间，屏山村的旅游开发不尽人意，群众没有得到多少实惠。”屏山村委会干部余转好说，看看屏山周围的景区，如卢村木雕楼木坑竹海关麓古村等，文化旅游资源古名居景点承包协议,古建灰砖强度等级还没有屏山丰富，古名居景点承包协议,古建灰砖强度等级还有一些古村落的旅游开发起步甚至比屏山晚，但旅游形势却都比屏山红火，村民得到的实惠也比屏山多。几年来，屏山旅游开发公司确实为屏山古村落的保护做了一定的贡献，但开发与保护古民居的力度不大，等于守着资源等饭吃。其次，按照屏山村委会与屏山旅游开发公司当初签订的合同，屏山旅游开发公司在经营开发的同时，必须投入资金在两年内完成古村落内一系列的旅游基础设施建设以及部分古民居的仿古修复和恢复等。记者在村里走访也看到，古民居除了御前侍卫门楼菩萨厅门楼二房厅等进行了修缮或复原；而导游带领记者参观的其古名居景点承包协议,古建灰砖强度等级很多具有较高文物价值的祠堂寺庙和牌坊均没有得到很好的修复。

承包合同书

该公司副总经理葛文胜表示，承包屏山旅游经营的年间，该公司已累计投入万元，其中很多资金都花在修建道路和修复古建筑等方面，公司收入主要靠门票，目前远未收回投资。

谨防借旅游开发“跑马圈地”以黄山市为核心地区的皖南古徽州村落有余座，其中保存得十分完好的有多座。专家认为，皖南古村落的居住理念村镇布局外形意蕴等都蕴涵着丰富的历史哲学文学宗教艺术民俗等文化内容，极具研究价值，其所承载的徽文化，是中华文明发展至明清时期在徽州地区的深厚积淀。

伴随皖南地区旅游业的迅猛发展，这里越来越多的古村落的村级组织，希望借助古村落文化资源进行旅游开发，加入到当地乡村旅游旅游行列。其次，现有收取门票的古村落旅游景区景点的经营企业，分属国营民营村级集体外来投资上市公司等多种不同性质，政府宏观调控很难，客观上对古村落的管理与保护带来了很多不定因素。

另外，公司承包经营导致古村落纷纷变成收费景点，“遍地开花”式的旅游开发，不利于区域乡旅游的统筹兼顾，整体谋划。但要警惕其中有不少参与古村落旅游开发的民营个体企业，首先考虑的不是如何培育市场保护古民居，而是急于短期获利，在先期占有乡村旅游资源之后，少投资或不投资便获利。”参加屏山村旅游经营权收回审理的仲裁员安徽道同律师事务所唐春飞律师认为，古村落的保护和开发首先应该是保护，切不能随意或无限期地出让经营权，要通过立法来确保参与经营的投资者能够将利益与保护责任两方面结合起来，防止占用资源不开发现象，否则群众的经济增长得不到保障，保护古民居的目的也难以实现。摘要“潜口民宅博物馆里都是明清时期的老房子，是专门从外地搬迁来重点保护的，防火要求非常高，竟然有人在里面开起了农家乐。

承包古建

潜口民宅博物馆里都是明清时期的老房子，是专门从外地搬迁来重点保护的，防火要求非常高，竟然有人在里面开起了农家乐。近日接到读者的这一投诉后，记者前往潜口民宅博物馆实地探访，刚进博物馆大门，看到两块醒目的标识牌：禁止一切烟火。对此，徽州区文化局局长娄光辉说，潜口民宅博物馆是古民居古建筑异地集中保护的典范，但保护以后总不能整天锁着大门。在诉讼过程中，发包方作为社会团体法人的下属机构进行了登记，并对发包方与承包方签订的承包合同及补充协议进行了追认，而承包方仍以发包方负责人个人为被告主张权利，应认定本案主体不适格。案件索引一审：福建省闽清县人民法院梅民初字第号（年月日）二审：福建省福州市中级人民法院榕民终字第号（年月日）案情原告（上诉人）：福州清龙古民居旅游开发有限公司。年月日，被告黄永辉以闽清县宏琳厝理事会代表人的名义与原告签订一份《开发经营宏琳厝古民居旅游景区承包合同书》，约定将宏琳厝内的公共场所及周边的附属设施的旅游经营权承包给原告自主经营，期限为0年，承包金年为元，以后每年均以前一年承包金为基数递增000元等条款；同日，双方又签订了一份《补充协议》。

原告诉称：年月日，被告黄永辉以闽清县宏琳厝理事会代表人的名义与原告签订一份《开发经营宏琳厝古民居旅游景区承包合同书》，约定将宏琳厝内的公共场所及周边的附属设施的旅游经营权承包给原告自主经营，期限为0年，承包金年为元，以后每年均以前一年承包金为基数递增000元等条款；同日，双方又签订了一份《补充协议》。

现因法院认定闽清县宏琳厝理事会不具有民事主体资格，而被告却以宏琳厝理事会代表人的身份对外签订合同，应当认定被告是合同的实际当事人。

因此，请求确认原被告双方所签订的《承包合同书》及《补充协议》属无效合同；判令被告返古名居景点承包协议,古建灰砖强度等级还承包金及保证金共计元并赔偿原告的损失元;被告承担本案的诉讼费。被告辩称：宏琳厝理事会经政府批准成立，对宏琳厝享有管理权，有权对外签订合同，这也是宏琳厝全体业主的真实意思表示。因此，被告黄永辉以宏琳厝理事会代表人的名义与原告签订一份《承包合同书》及《补充协议》是合法有效的，应驳回原告的诉讼请求。审判一审法院基于上述事实及证据认为：闽清县宏琳厝理事会由于未经登记而不具有民事主体资格，在诉讼过程中，宏琳厝理事会作为闽清县宏琳厝古民居研究会下属机构，以研究会名义于年月日向闽清县民政局进行了社会团体法人（法定代表人为黄永辉）登记。现该研究会已对被告黄永辉以闽清县宏琳厝理事会代表人的名义与原告签订的《开发经营宏琳厝古民居旅游景区承包合同书》及《补充协议》进行了追认，本院已告知原告变更本案的当事人，而原告仍坚持以黄永辉个人为被告主张权利，根据人民法院关于古名居景点承包协议,古建灰砖强度等级适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第四十一条关于法人非依法设立的分支机构，或者虽依法设立，但没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。

据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第四十九条百零八条百四十条款第（三）项人民法院关于古名居景点承包协议,古建灰砖强度等级适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见百三十九条的规定，裁定如下：驳回原告福州清龙古民居旅游开发有限公司的起诉。本案的诉争合同签订时间在年月日，当时该研究会并不具有民事权利能力和民事行为能力，研究会对黄永辉代表研究会与上诉人签订的诉争合同的追认亦不具有法律效力。因此，原审法院以研究会已经追认为由要求上诉人变更被告的观点不能成立；研究会于007年月日成立，在签订讼争合同时闽清县宏琳厝理事会并不是研究会的下设机构，其对外产生的权利和义务不应当由诉讼中新设立的研究会承担，因此原审法院要求上诉人变更被告的理由不能成立；被上诉人黄永辉是以宏琳厝理事会的名义与上诉人清龙公司签订承包合同，由于宏琳厝理事会不是法人或者其他组织，因此应当认定被上诉人是讼争合同的当事人，黄永辉作为本案的被上诉人，其主体适格。被上诉人辩称：宏琳厝理事会代表宏琳厝全体业主与清龙公司签订的承包合同，是双方协商一致达成的，是双方真实意思表示，合法有效，双方应该全面严格的履行合同确定的义务。清龙公司起诉的目的是为了恶意提前终止承包合同，将其在承包期间的经营风险转嫁到宏琳厝全体业主的身上，这种行为严重侵害了宏琳厝全体业主的合法权益。二审法院经审理认为，闽清县宏琳厝理事会作为研究会的下设机构，其对外进行民事活动的法律后果应由研究会承担，因此，黄永辉并非本案适格的被告。二宏琳厝研究会是否对理事会对外进行民事活动的法律后果承担责任人民法院关于古名居景点承包协议,古建灰砖强度等级适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见第五十八条规定企业法人的法定代表人和其他工作人员，以法人名义从事的经营活动，给他人造成经济损失的，企业法人应当承担民事责任。本案中，被告黄永辉是以宏琳厝理事会代表人的名义与原告签订承包合同及补充协议的，并非其个人行为，且后来登记的研究会对其行为进行了追认，宏琳厝理事会作为研究会的下属机构，其对外进行民事活动的法律后果，应由研究会承担。本着诚信合作，发展林区经济为宗旨，依据《中华人民共和国合同法》经_________省_________林业局（甲方）与_________（乙方）共同协商，达成协议如下：一经营项目名称：_________二经营单位：_________三经营使用年限：所使_________林业局经营地域权为_________年。四经营目标：森林生态旅游项目，必须按照国家的法律法规政策的规定，按照行业标准合法经营，努力做到本行业中的精品，拉动一方经济的发展。

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